【榊淳司のマンション資産価値レポート24】ブリリア一番町、グランスイート千代田麹町、ブリリア秋葉原の10年後は？

みなさんこんにちは、榊淳司です。

ここでご紹介するのは
東京都千代田区で販売されている
新築マンションの資産価値を
客観的な視点で分析するレポート、
「千代田区総集編　全22物件」です。

はっきりいって、今の千代田区では
新築マンションが良く売れています。
優良な物件は次々に完売してしまいました。
でも、焦ることはありません。
まだ完売していない物件もあります。
新たに売り出される物件もでてきました。
マンションのような大きな買い物は
焦ったり慌てたりしてはいけないのです。

そして、広告や営業担当者の
表現やトークに惑わされることなく、
本当の価値を見極めなければいけません。
特に、千代田区のように
エリア内での格差の大きな場所で
マンションを選ぶ場合はなおさらです。

ここ半年ほど、番町エリアの市場が
ホットになってきました。

今回はブリリア秋葉原、
ヴァースクレイシア神田淡路町、
ブリリア一番町、
プラネスーペリア四番町が新登場。

前回はグランスイート千代田麹町、
パークホームズ千代田淡路町、
ザ・パークハウス 五番町、
シティインデックス千代田秋葉原、
サンクレイドル千代田岩本町、
ブランズ永田町が新登場。

2016年後半の登場で最注目は
シティタワー・ルフォン九段の杜。
市ヶ谷駅から徒歩5分でアドレスが九段北。
こういう物件は滅多に出ませんね。

2016年後半から番町、麹町エリアに登場したのは、
半蔵門駅徒歩2分のTHE CONOE〈一番町〉。
高級路線のONE AVENUE 一番町文人通りの2物件。
いずれも個性派ぞろいです。

2016年前半に番町、麹町エリアに登場したのは、
まず麹町駅徒歩1分のTHE 千代田麹町 TOWER。
番町エリアにはプレミスト六番町と
パークコート一番町。
いずれも交通スペックは抜群。

神田エリアの西側では
ジオ千代田大手町と
住友不動産の
シティハウス千代田外神田計画が販売中。

2017年に入って神田エリアの東側には
ライオンズ千代田岩本町ミレスが
コンパクトタイプのみで新登場。

さらに、神田エリアで販売中ながら
囲まれ感が強いのが
クラッシィハウス神田錦町。

ウエリス千代田東神田は
中央区の馬喰町物件と価格競合になりそうです。
シティインデックス神田は
15駅15線使えますが、
価格バランスがあっていません。

ただ、かつてに比べて、
千代田区で買えるマンションは
少なくなりました。
そんな中で、選択肢として考えるべきは・・
まず、資産性を見極めることが大切です。
いざという時、売れるのか？
また、貸せるのか？
都心でマンションを選ぶときに
この２つの要素はとても大切。
いずれも、レポートの中では
榊の考えがズバリ書かれています。

不動産業者的な眼で見て
どれくらい資産価値が評価されるのか
お知りになりたい場合は、
このレポートがとても役に立つはずです。

誤解の無いように申し上げます。
このレポートには
「誰も知らない」
「売主の社内でしか知らない」
そんな情報はほとんどありません。
オープン情報を基に
榊淳司が長年の経験と研究から、
それぞれのマンションの資産性について
客観的な見解を述べているのが
このマンションレポートなのです。
「そんなことは自分でできる」
という方には必要ありません。

千代田区のマンション市場は
めまぐるしく変化しています。
物件の入れ替わりが激しいですね。
物件選びはそれだけ難解。

購入してから5年後10年後、
もしくは20年後に売却する時、
いったいいくらで売れるのか・・・・
どれくらい下がっているのか・・・・
それは誰もが考えること。

迷われているのなら、
このレポートを読んでみてください。
「眼からウロコ」が落ちることもあります。
ぜひご活用ください。

都心バブルの影響を受けて、好調な千代田区のマンション市場。
シティタワー・ルフォン九段の杜は希少性がウリ。
話題を集めるのは、番町・麹町エリアの
ブリリア秋葉原、ヴァースクレイシア神田淡路町、
グランスイート千代田麹町、ザ・パークハウス 五番町、
ブランズ永田町やTHE CONOE〈一番町〉、
さらにONE AVENUE 一番町文人通りなど。
THE 千代田麹町 TOWERも苦しみながら販売中。
そしてパークコート一番町、プレミスト六番町。
他にもシティハウス千代田外神田計画、ジオ千代田大手町、
ブリリア一番町、プラネスーペリア四番町、
クラッシィハウス神田錦町、ライオンズ千代田岩本町ミレス、
ウエリス千代田東神田、シティインデックス神田、
パークホームズ千代田淡路町、シティインデックス千代田秋葉原、
サンクレイドル千代田岩本町など。
選択肢がやや狭まりつつある中で、
やはり資産性の高いマンションを選びたいですね。
本レポートでは、榊淳司がすべての現地を調査。
その10年後、20年後の資産価値を独特の視点で分析しています。
番町エリアのステイタス感と神田エリアの庶民性が同居する
千代田区の新築マンション市場の立地特性、プラン、
価格について独特の視点で分析。
販売サイドからでは決して得られない、
冷静かつ客観的な評価を提供します。