【榊淳司のマンション資産価値レポート29】イニシア墨田、ヴィークコート錦糸町、ソルフィエスタ亀戸ルシーアの資産価値を分析

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

墨田区は文字通り隅田川に沿ったエリアです。

南には錦糸町があります。
そのちょっと北には押上。
東京スカイツリータワーがそびえています。
さらに北には、曳舟があります。
鉄道の路線なら、南寄りにJR総武線。
南から北へ半蔵門線や東武伊勢崎線。
北側を京成押上線が斜めに横切っています。

隅田川を渡ると、そこは台東区。
錦糸町のすぐ南は江東区。
都心へはほぼ隣接と言っていい近さです。

マンションの価格は江東区よりやや下がります。
つまり、買いやすいのです。
都心への直通路線があり、
マンションの価格はお手頃。
多くの方にとって「狙い目」では
ないでしょうか？

ただ、墨田区内ならなんでもいい、
というワケではありません。
中には「こんなところなのに！」
といいたくなるような価格で
販売されているマンションもあります。

逆に「これはリーズナブル」といえる
新築マンションが販売されていたりもします。
どこのエリアでもそうですが、
物件の見極めが一番難しいですね。

私は、約30年ほど首都圏の
マンション市場を眺めています。
新築マンションというのは本当に種類雑多。
その多くが売主側の都合で価格が決められます。
しかし、購入した人が売却する時には
世間に多くある中古マンションの一物件。
その資産価値をしっかり見極めておかないと、
｢こんなはずではなかった｣ということになります

墨田区は、はっきりいって狙い目エリアです。
リーズナブルな価格で
それなりのﾏﾝｼｮﾝを見つけやすいところです。
でも、しっかりとした見極めが必要です。

このﾚﾎﾟｰﾄは、墨田区で販売中の新築ﾏﾝｼｮﾝを
私がひとつひとつ現地に足を運んで見極め、
その資産価値について解説をしています。
中には「これは検討に値する」という物件や、
「これは避けた方がいい」という
明解な判断を下せるものもありました。

もし、みなさんが迷っていらっしゃるのなら、
ぜひご参考にしていただければと思います。