【榊淳司のマンション資産価値レポート06】ザ・パークハウス 月島ディアスタ、ドゥ・トゥールはどうなる?

晴海・勝どき・月島で販売中の6物件の資産価値を、榊淳司が忌憚なく解説します!

【榊淳司のマンション資産価値レポート006】DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール)の資産価値は?
「晴海・勝どき・月島」オリンピック開催まで4年

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、以上6物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

東京で最もハイポテンシャルなのは、このエリア!その資産価値を詳細に分析・評価。

榊淳司

今回は、晴海・勝どき・月島エリアから6物件


オリンピック会場

オリンピックで脚光を浴びるエリアだが・・・


DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール)

ドウ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)


ザ・パークハウス 月島ディアスタ

ザ・パークハウス 月島ディアスタ


プレミスト佃二丁目

プレミスト佃二丁目


リビングルーム

広告やモデルルームの営業担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・


マンションと女性

10年後、20年後に売る場合
どうなっているのか?


電卓と男性

高く買ったものは資産価値が下がり、
安く買ったものは高く売れるようになる。


中央区総集編のマンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。


晴海・勝どき・月島のマンション

具体的にどの物件を選べばよいのか?


パソコンと夫婦

このマンション・・・?そうだ!
榊さんに聞いてみよう


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

オリンピックの開催決定で、
俄然脚光を浴びているのが
このレポートで取り上げる
「月島」「勝どき」「晴海」エリア。
特に「晴海」はオリンピックの
選手村が建設される予定・・・・・
「パークタワー晴海(販売延期中)」と
「ドウ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)」

といったタワーマンションが現在売り出されています。

前回から「プレミスト佃二丁目」も登場。

今回は朝潮運河沿いに
「ザ・パークハウス 月島ディアスタ」
登場しました。

ただ、現在の晴海・勝どきエリアは
ハッキリ言って供給過剰な状態。

また今後、
晴海エリアでタワーマンションが
市場に供給される予定もあります。
それによってますます市場の需給バランスが
緩むでしょう。

オリンピック開催が決まったからと言って
このエリアでマンションを購入することは
無条件に資産価値を得ることに
つながるのでしょうか?

率直に申し上げましょう。
それは、ご購入になる物件次第です。
ダメなものを買えば、資産価値は脆弱です。
キチンといいモノをそれなりの価格で
購入できれば、それは5年後10年後の
大きな資産価値につながります。

では、どうやって選べばいいのでしょう?
マンションの資産価値は、9割が立地です。
立地評価の高い場所にあるマンションを
妥当な価格で購入しておけば、
あなたの資産は安心できる状態です。

評価の低い場所にできるマンションを
高いお金を出して買ってしまえば、
購入直後から資産価値は下がり続けます。

しかし、新築マンションのモデルルームで
営業の担当者は
「このマンションは資産価値が低いです」
などということを、絶対に教えてはくれません。
彼らが語るのは、いかにそのマンションの
立地が良くてクオリティが高いかということ。
つまりメリットしか教えてくれません。

みなさんが何よりも知りたいのは
その物件を10年後、20年後に売る場合、
どうなっているのか?

あるいは、貸す場合に借り手が見つかるのか?

実際、そんなことは誰にも分かりません。
未来のことは神様に聞くしかないのです。
しかし、ある程度根拠のある推測は行えます。
その場所が現在、平明な眼で見て
どう評価されるのか?
あるいは5年後、10年後どのように
変わっているのか?

マンションといえども、
貨幣で取引される商品のひとつには違いありません。
自由主義経済の元では、
商品の価値は「需要と供給の関係」で決まります。
しかし、こと日本国内で販売される新築マンションは
まず売り手のデベロッパーが価格を決めます。
無知なエンドユーザーがそれを信じて買ってしまば、
それがその瞬間の「市場価格」。
しかし、それはあくまでも一時的な現象。

10年も経てば、キッチリ市場価格に戻ります。

高く買ったものは資産価値が下がり、
安く買ったものは高く売れるようになる。

いたって単純な図式なのです。

このレポートでは、
マンション業界歴28年の榊淳司が
その経験値を基に、晴海・勝どき・月島エリアで
現在販売されているすべての新築マンションを取り上げ、
そのすべての資産価値を明解に評価しています。

新築マンションの資産価値は、
派手な広告や起用された
タレントのイメージでは決まりません。
ましてや、モデルルーム担当者の
トークなどを信用すると、
あとで後悔することが多いはず。

今ご検討中のマンションは、
10年後、20年後、いくらで売れるのか?

そんなことは誰も教えてくれませんね。

ただ一人、エンドユーザー側に立って
発言する住宅ジャーナリスト・榊淳司は違います。
メリットは当然のことながら、
デメリットについてもハッキリ書きます。

5年後、10年後、20年後に
そのマンションの資産価値がどうなっているのか、
レポートの中で明解に示す場合も多々あります。
もちろん、その通りになるとは限りません。
しかし、根拠を示した推測を行い、
勇気をもってみなさんに提示
しているのです。

実は、マンションの価格は大きく変動します。
ザックリとした感覚でお話しすると、
この10年間で5割上がって3割下がりました。
2014年は前半で大きく上がることが確実。
では、後半は・・・・
間違いたくないですね!

そうお考えなら、
どうかこのレポートをご活用ください。
このレポートには、晴海・勝どき・月島エリアで
マンションを選ぶ場合の力強い指針が
ハッキリと示されています。

迷っているのなら、頼もしい味方になります。
きっと、お役にたてるはずです。

*本レポートは「中央区総集編」の一部を編集したものです。
「中央区総集編」をお読みになった方は、ご購読の必要はございません。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

パークタワー晴海

パークタワー晴海
なぜか今は販売停止

プレミスト佃二丁目

プレミスト佃二丁目
駅へ徒歩3分の適正価格は

ザ・パークハウス 月島ディアスタ

ザ・パークハウス 月島ディアスタ
月島エリアの「月見草」的マンション

ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)

DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール)
このマンションは価格通りの価値があるか?

勝どきビュータワー

勝どきビュータワー
駅徒歩1分、複合開発タワーはオリンピックでどうなる?

シティハウス月島駅前レジデンスコート

シティハウス月島駅前レジデンスコート
竣工スケジュールを遅らせて再登場
晴海・勝どき・月島のマンション

オリンピックが来れば、もっとも恩恵を被るエリアが晴海。
勝どきは10年後に街が大変貌。
清澄通りはお洒落なストリートに。
だから、いま買うべきマンションはどれ?
その答えはレポートにある!

このエリアでのマンション購入に欠かせないレポートです。
*画像はイメージです。

中小物件が入り乱れて激しく競合するこのエリアで、鋭敏な選択眼を提供します。

3家族 中央区総集編のマンション見本
6物件に詳細な解説と
現地写真つきで33ページ

2015年からティアロの隣にパークタワー晴海
全1,084戸で登場。ただし、現在は販売停止中。
ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)
建物が完成。完売はいつか?
竣工済みの勝どきビュータワー
オリンピックのフォローで完売へつながるか?
さらに月島では、シティハウス月島駅前レジデンスコート
販売を継続中。
プレミスト佃二丁目に加え、
ザ・パークハウス 月島ディアスタが前回から登場。
そして、2020年に東京で
オリンピックが開催されることで
晴海には17000人収容の選手村が設営されます。
4年後、大きく変貌している晴 海・勝どきエリア。
急激に変貌するこのエリアの将来性をしっかり俯瞰。
現在販売中のマンションについて冷静に
エンドユーザー目線の分析を行っています。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「晴海・勝どき・月島」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート006
DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール)の資産価値は?
「晴海・勝どき・月島」
オリンピック開催まで4年
【2016年8月改訂版】

「晴海・勝どき・月島」エリア注目物件の
資産価値を冷静に分析。
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