【榊淳司のマンション資産価値レポート06】パークタワー晴海、ドゥ・トゥール、勝どきビュータワーの10年後は？

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

オリンピックの開催決定で、
俄然脚光を浴びているのが
このレポートで取り上げる
「月島」「勝どき」「晴海」エリア。
特に「晴海」はオリンピックの
選手村が建設される予定・・・・・
「パークタワー晴海」と
「ﾄﾞｳ･ﾄｩｰﾙ（DEUX TOURS CANAL＆SPA)」
といったﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが現在売り出されています。

月島エリアでは
キャンセル大量発生で
「プレミスト佃2丁目」が復活。

ただ、現在の晴海・勝どきエリアは
ハッキリ言って供給過剰な状態。
また今後、
晴海エリアでタワーマンションが
市場に供給される予定もあります。
それによってますます市場の需給バランスが
緩むでしょう。

オリンピック開催が決まったからと言って
このエリアでマンションを購入することは
無条件に資産価値を得ることに
つながるのでしょうか？

率直に申し上げましょう。
それは、ご購入になる物件次第です。
ダメなものを買えば、資産価値は脆弱です。
キチンといいモノをそれなりの価格で
購入できれば、それは5年後10年後の
大きな資産価値につながります。

では、どうやって選べばいいのでしょう？
マンションの資産価値は、9割が立地です。
立地評価の高い場所にあるマンションを
妥当な価格で購入しておけば、
あなたの資産は安心できる状態です。

評価の低い場所にできるマンションを
高いお金を出して買ってしまえば、
購入直後から資産価値は下がり続けます。

しかし、新築マンションのモデルルームで
営業の担当者は
「このマンションは資産価値が低いです」
などということを、絶対に教えてはくれません。
彼らが語るのは、いかにそのマンションの
立地が良くてクオリティが高いかということ。
つまりメリットしか教えてくれません。

みなさんが何よりも知りたいのは
その物件を10年後、20年後に売る場合、
どうなっているのか？
あるいは、貸す場合に借り手が見つかるのか？

実際、そんなことは誰にも分かりません。
未来のことは神様に聞くしかないのです。
しかし、ある程度根拠のある推測は行えます。
その場所が現在、平明な眼で見て
どう評価されるのか？
あるいは5年後、10年後どのように
変わっているのか？

マンションといえども、
貨幣で取引される商品のひとつには違いありません。
自由主義経済の元では、
商品の価値は「需要と供給の関係」で決まります。
しかし、こと日本国内で販売される新築マンションは
まず売り手のデベロッパーが価格を決めます。
無知なエンドユーザーがそれを信じて買ってしまば、
それがその瞬間の「市場価格」。
しかし、それはあくまでも一時的な現象。

10年も経てば、キッチリ市場価格に戻ります。

高く買ったものは資産価値が下がり、
安く買ったものは高く売れるようになる。
いたって単純な図式なのです。

このレポートでは、
マンション業界歴約30年の榊淳司が
その経験値を基に、晴海・勝どき・月島エリアで
現在販売されているすべての新築ﾏﾝｼｮﾝを取り上げ、
そのすべての資産価値を明解に評価しています。

新築マンションの資産価値は、
派手な広告や起用された
タレントのイメージでは決まりません。
ましてや、モデルルーム担当者の
トークなどを信用すると、
あとで後悔することが多いはず。

今ご検討中のマンションは、
10年後、20年後、いくらで売れるのか？
そんなことは誰も教えてくれませんね。

ただ一人、エンドユーザー側に立って
発言する住宅ジャーナリスト・榊淳司は違います。
メリットは当然のことながら、
デメリットについてもハッキリ書きます。
5年後、10年後、20年後に
そのマンションの資産価値がどうなっているのか、
レポートの中で明解に示す場合も多々あります。
もちろん、その通りになるとは限りません。
しかし、根拠を示した推測を行い、
勇気をもってみなさんに提示しているのです。

実は、マンションの価格は大きく変動します。
ザックリとした感覚でお話しすると、
この10年間で5割上がって3割下がりました。
2014年は前半で大きく上がることが確実。
では、後半は・・・・
間違いたくないですね！

そうお考えなら、
どうかこのレポートをご活用ください。
このレポートには、晴海・勝どき・月島エリアで
マンションを選ぶ場合の力強い指針が
ハッキリと示されています。
迷っているのなら、頼もしい味方になります。
きっと、お役にたてるはずです。

2015年からティアロの隣にパークタワー晴海が
全1,084戸で登場。とうとう販売を再開。
ドゥ・トゥール（DEUX TOURS CANAL＆SPA)は
建物が完成。完売はいつか？
竣工済みの勝どきビュータワーは
オリンピックのフォローで完売へつながるか？
月島では、
シティハウス月島駅前レジデンスコートも
販売を継続中。
復活したプレミスト佃2丁目にも注目。
そして、2020年に東京で
オリンピックが開催されることで
晴海には17000人収容の選手村が設営されます。
3年後、大きく変貌している晴 海・勝どきエリア。
急激に変貌するこのエリアの将来性をしっかり俯瞰。
現在販売中のマンションについて冷静に
エンドユーザー目線の分析を行っています。