【榊淳司のマンション資産価値レポート026】プレミスト日本橋浜町公園、ザ・パークハウス 東日本橋 は買いか?

日本橋・銀座で販売中の19物件の資産価値を、榊淳司が忌憚なく解説します!

【榊淳司のマンション資産価値レポート26】
リビオ人形町グリーンテラス、GREEN PARK日本橋馬喰町が新登場
「日本橋・銀座」オープンレジデンシア築地にも注目
【2016年5月改訂版】

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■オープンレジデンシア築地、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE、以上19物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

トラッドな街のマンション市場。その資産価値を詳細に分析・評価。

榊淳司

今回は日本橋・銀座から19物件を解説します


銀座の風景

東京ではもっとも「トラディショナル」な街。


東京駅

東京駅へ歩いて行ける人形町や八丁堀は、
かなり「実用的」な街。


日本橋と銀座の地図

便利な割には、マンション価格がリーズナブル。


日本橋と銀座のマンション

具体的にどの物件を選べばよいのか?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・


中央区総集編のマンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

銀座」や「日本橋」というと
東京ではもっともトラディショナルな街。
実は、居住エリアとしても高いニーズがあります。
何よりも便利ですから。

「日本橋に住んでいる」というと、
何か本当に東京の真ん中に居を構えているという
イメージ。
「銀座に住む」というと、
ちょっと華やかで粋ですね。

人形町、浜町、東日本橋エリアは
どちらかというと「日本橋」の後背地。
大きく分ければ「日本橋エリア」。
同じく、八丁堀と築地も「銀座エリア」。
いずれも、マンション供給が多い地域ですね。

人形町や八丁堀は、かなり「実用的」な街です。
東京駅へも歩けます。
出張の多い方なんかは特に便利ですね。
タクシーでも1000円前後。
その割には、マンション価格が
リーズナブルでした。

この中央区の「日本橋」と「銀座」エリアで
現在販売されている
ほぼすべての新築マンションについて
その資産価値について客観的な眼で
分析と解説を加えたのが
この「日本橋・銀座」レポートです。

多分、このようなレポートは他にないはず。
「日本橋・銀座」内でマンションを
探しておられる方にとっては
かなり広範囲の物件について
その客観的な評価をお読みいただけるはずです。

今、アベノミクスによってマンション市場全体は
以前に比べて「売れている」状態です。
都心ではほぼバブル化しています。
しかし、市場は相変わらず玉石混淆。
「買ってはいけない」と「買ってもいい」が
グジャグジャに混ざり合っています。

マンションの資産価値は大半が
場所で決まります。

だから、その場所の評価がほとんど。
ところが、多くの人がその判断を誤ります。
モデルルームや実際のモノを見て
舞い上がってしまうのです。

そもそも、モデルルームやウエブの動画は、
みなさんに誤解を与えるように作られています。

つまり「いいところ」しか紹介しません。
いわば、ウエディングドレスを着た女性。
でも、10年後に売却する時には、
普段着の姿を見せなければいけません。

まず、冷静になりましょう。
冷静になるには、冷静に書かれたレポートを
読むことが何よりも効果的です。
そして、冷静に書かれたレポートは
ネット上にはほとんどありません。

ですから、どうぞこの
「日本橋・銀座」のレポートをご活用ください。
唯一エンドユーザー側に立つ
住宅ジャーナリスト・榊淳司が
業界歴28年の経験をみなさまのために
お役に立てるべく執筆しました。

基本、辛口です。
物件を褒める材料はネットにあふれています。
みなさんがお知りになりたいのは本当の姿。
そしてリアルなマイナス情報ではありませんか?
メリットもデメリットもしっかり把握して
納得してから契約したくありませんか?

もしそうだったら、どうぞ
榊淳司のレポートをご活用ください。
費用は、ちょっと詳しい友人にご馳走して
いろいろと教えてもらう程度。
それでこれだけ多くの物件について
冷静な客観分析が得られます。
ぜひ、ご活用ください!

*本レポートは「中央区総集編」の一部を編集したものです。
「中央区総集編」をお読みになった方は、ご購読の必要はございません。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックリビオ人形町グリーンテラス

リビオ人形町グリーンテラス
3駅に5−6分は遠いかも

チェックオープンレジデンシア築地

オープンレジデンシア築地
リアリティが薄いコンパクト

チェックGREEN PARK 日本橋馬喰町

GREEN PARK 日本橋馬喰町
駅の真上の1分は強い

チェックプレシス東日本橋

プレシス東日本橋
あまりの囲まれ感が・・

チェックザ・パークハウス 東日本橋

ザ・パークハウス 東日本橋
全戸リバービューだが、排気ガスも心配

チェックザ・パークハウス 日本橋大伝馬町

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町
13駅22路線利用可はすごいか?

チェックプレミスト日本橋浜町公園

プレミスト日本橋浜町公園
北向き住戸は販売にどう響く?

チェックブランズ明石町

ブランズ明石町
住棟デザインに大苦心の跡

チェックオープンレジデンシア銀座二丁目

オープンレジデンシア銀座二丁目
そこは「世界の銀座」か?

チェックサンウッド東日本橋フラッツ

サンウッド東日本橋フラッツ
駅徒歩1分だが、利回りは・・・・

チェックレフィール日本橋馬喰町

レフィール日本橋馬喰町
駅の真上で徒歩1分

チェックブラントン日本橋小伝馬町

ブラントン日本橋小伝馬町
永久のパークフロント

チェックプラウド日本橋人形町ディアージュ

プラウド日本橋人形町ディアージュ
こんどはお隣、駅徒歩1分

チェックパークホームズ日本橋人形町ザレジデンス

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
完成時に日本経済はどうなっているか?

チェックウエリス茅場町

ウエリス茅場町
これこそ真のパークフロント

チェックウィルローズ日本橋蛎殻町

ウィルローズ日本橋蛎殻町
一日、何時間日照がありますか?

チェックザ・パークハウス築地入船

ザ・パークハウス築地入船
角地なのだけどマエタテが・・

チェックパークシティ中央湊ザタワー

パークシティ中央湊ザタワー
地権者住戸の多さが気になる

チェックプレシス東京 湊 THE RESIDENCE

プレシス東京 湊 THE RESIDENCE
ビックリする配棟計画

榊淳司の資産価値レポート026
リビオ人形町グリーンテラス、
GREEN PARK日本橋馬喰町が新登場

「日本橋・銀座」
日本橋・銀座のイメージ
オープンレジデンシア築地にも注目
【2016年5月改訂版】

日本橋・銀座のマンションレポート

マンションの価値は9割が場所で決まります。
しかし、中央区はブランド立地とその他が大きく分かれるエリア。
でも、それぞれの場所をどう判断すればいいのか?
10年後、20年後はどうなっているのか?
「売れるのか?」「貸せるのか?」

誰も教えてくれないそのマンションの本当の資産価値を
住宅ジャーナリスト・榊淳司がズバリと指摘します。
*画像はイメージです。

中小物件が入り乱れて激しく競合するこのエリアで、鋭敏な選択眼を提供します。

3家族 中央区総集編のマンション見本
19物件に詳細な解説と
現地写真つきで69ページ

2015年から登場の注目は、パークシティ中央湊ザタワー
日本橋エリアには、リビオ人形町グリーンテラス、
プレシス東日本橋、GREEN PARK 日本橋馬喰町、
プレミスト日本橋浜町公園 、プラウド日本橋人形町ディアージュ 、
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町、ザ・パークハウス 東日本橋 、
ブラントン日本橋小伝馬町、レフィール日本橋馬喰、
サンウッド東日本橋フラッツ、
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
の11物件が競合中。
ウエリス茅場町は、完全なるパークフロントを評価。
八丁堀の激戦エリアには、前回からブランズ明石町が登場。
その他にもプレシス東京 湊 THE RESIDENCE、
ザ・パークハウス築地入船、
オープンレジデンシア築地
が販売中。
「世界の銀座」には、オープンレジデンシア銀座二丁目が登場。
東京のまさに「中央」である、
日本橋と銀座エリアで販売されているマンションの
客観的な資産価値を住宅ジャーナリスト・榊淳司が詳細に解説。

このエリアでのマンション購入に欠かせないレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「日本橋・銀座」のマンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート026
リビオ人形町グリーンテラス、GREEN PARK日本橋馬喰町が新登場
「日本橋・銀座」
オープンレジデンシア築地にも注目
【2016年5月改訂版】

「日本橋・銀座」エリア注目物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

現地写真と詳細な分析。
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