【榊淳司のマンション資産価値レポート026】ルフォン築地 ザ・レジデンス、プラウド日本橋人形町パサージュは買いか?

日本橋・銀座で販売中の28物件の資産価値を、榊淳司が忌憚なく解説します!

【榊淳司のマンション資産価値レポート26】
シティタワー銀座東、プラウド日本橋人形町パサージュが販売中
「日本橋・銀座」プラウド銀座東レジデンスにも注目
【2017年5月改訂版】

■クリオ日本橋久松町、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町パサージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK 日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ブランズ日本橋浜町公園、■ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、■ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東、■プラウド銀座東レジデンス、■クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス、以上28物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

トラッドな街のマンション市場。その資産価値を詳細に分析・評価。

榊淳司

今回は日本橋・銀座から28物件を解説します


銀座の風景

東京ではもっとも「トラディショナル」な街。


東京駅

東京駅へ歩いて行ける人形町や八丁堀は、
かなり「実用的」な街。


日本橋と銀座の地図

便利な割には、マンション価格がリーズナブル。


日本橋と銀座のマンション

具体的にどの物件を選べばよいのか?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・


中央区総集編のマンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

銀座」や「日本橋」というと
東京ではもっともトラディショナルな街。
実は、居住エリアとしても高いニーズがあります。
何よりも便利ですから。

「日本橋に住んでいる」というと、
何か本当に東京の真ん中に居を構えているという
イメージ。
「銀座に住む」というと、
ちょっと華やかで粋ですね。

人形町、浜町、東日本橋エリアは
どちらかというと「日本橋」の後背地。
大きく分ければ「日本橋エリア」。
同じく、八丁堀と築地も「銀座エリア」。
いずれも、マンション供給が多い地域ですね。

人形町や八丁堀は、かなり「実用的」な街です。
東京駅へも歩けます。
出張の多い方なんかは特に便利ですね。
タクシーでも1000円前後。
その割には、マンション価格が
リーズナブルでした。

この中央区の「日本橋」と「銀座」エリアで
現在販売されている
ほぼすべての新築マンションについて
その資産価値について客観的な眼で
分析と解説を加えたのが
この「日本橋・銀座」レポートです。

多分、このようなレポートは他にないはず。
「日本橋・銀座」内でマンションを
探しておられる方にとっては
かなり広範囲の物件について
その客観的な評価をお読みいただけるはずです。

今、アベノミクスによってマンション市場全体は
4年前に比べて「売れている」状態です。
都心ではほぼバブル化しています。
しかし、市場は相変わらず玉石混淆。
「買ってはいけない」と「買ってもいい」が
グジャグジャに混ざり合っています。

マンションの資産価値は大半が
場所で決まります。

だから、その場所の評価がほとんど。
ところが、多くの人がその判断を誤ります。
モデルルームや実際のモノを見て
舞い上がってしまうのです。

そもそも、モデルルームやウエブの動画は、
みなさんに誤解を与えるように作られています。

つまり「いいところ」しか紹介しません。
いわば、ウエディングドレスを着た女性。
でも、10年後に売却する時には、
普段着の姿を見せなければいけません。

まず、冷静になりましょう。
冷静になるには、冷静に書かれたレポートを
読むことが何よりも効果的です。
そして、冷静に書かれたレポートは
ネット上にはほとんどありません。

ですから、どうぞこの
「日本橋・銀座」のレポートをご活用ください。
唯一エンドユーザー側に立つ
住宅ジャーナリスト・榊淳司が
業界歴約30年の経験をみなさまのために
お役に立てるべく執筆しました。

基本、辛口です。
物件を褒める材料はネットにあふれています。
みなさんがお知りになりたいのは本当の姿。
そしてリアルなマイナス情報ではありませんか?
メリットもデメリットもしっかり把握して
納得してから契約したくありませんか?

もしそうだったら、どうぞ
榊淳司のレポートをご活用ください。
費用は、ちょっと詳しい友人にご馳走して
いろいろと教えてもらう程度。
それでこれだけ多くの物件について
冷静な客観分析が得られます。
ぜひ、ご活用ください!

*本レポートは「中央区総集編」の一部を編集したものです。
「中央区総集編」をお読みになった方は、ご購読の必要はございません。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェッククリオ日本橋久松町

クリオ日本橋久松町
囲まれ感がたっぷり・・・

チェックピアース日本橋箱崎町

ピアース日本橋箱崎町
お弁当屋さんのお向かいに誕生

チェックプレミスト日本橋浜町公園

プレミスト日本橋浜町公園
北向き住戸は販売にどう響く?

チェックプラウド日本橋人形町パサージュ

プラウド日本橋人形町パサージュ
北西向きで真っ向勝負

チェックザ・パークハウス 日本橋大伝馬町

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町
13駅22路線利用可はすごいか?

チェックプライムスタイル東日本橋

プライムスタイル東日本橋
囲まれている感満点

チェックザ・パークハウス 東日本橋

ザ・パークハウス 東日本橋
全戸リバービューだが、排気ガスも心配

チェックブラントン日本橋小伝馬町

ブラントン日本橋小伝馬町
永久のパークフロント

チェックレフィール日本橋馬喰町

レフィール日本橋馬喰町
駅の真上で徒歩1分

チェックオープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド

オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド
馬喰町戦争に駅上で殴り込み

チェックリビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス

リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス
3駅に5−6分は遠いかも

チェックGREEN PARK 日本橋馬喰町

GREEN PARK 日本橋馬喰町
駅の真上の1分は強い

チェックプレシス東日本橋

プレシス東日本橋
あまりの囲まれ感が・・

チェックGREEN PARK 日本橋小伝馬町

GREEN PARK 日本橋小伝馬町
徒歩1分でも価格で勝負

チェックオープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート

オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート
馬喰町1分へ殴り込み参加

チェッククレヴィア日本橋浜町

クレヴィア日本橋浜町
眺望と開放感は抜群

チェックディアナコート日本橋浜町

ディアナコート日本橋浜町
公園が見えなくてこの値段?

チェックブランズ日本橋浜町公園

ブランズ日本橋浜町公園
リバービューは○、南向きは×

チェックザ・サンメゾン日本橋馬喰町

ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
激戦区に「北振り」で殴り込み

チェックザ・サンクレイドル日本橋レジデンス

ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス
交通利便性は良いが、囲われている・・・

チェックルフォン築地 ザ・レジデンス

ルフォン築地 ザ・レジデンス
資産価値は市場の移転で・・・

チェックシティタワー銀座東

シティタワー銀座東
隣は「中央湊」でこちらは「銀座東」

チェックブランズ明石町

ブランズ明石町
住棟デザインに大苦心の跡

チェックパークシティ中央湊ザタワー

パークシティ中央湊ザタワー
地権者住戸の多さが気になる

チェックザ・ファイン築地レジデンス

ザ・ファイン築地レジデンス
竣工売りの割に脇が甘い

チェックプラウド銀座東

プラウド銀座東
ここは絶対銀座ではない

チェックプラウド銀座東レジデンス

プラウド銀座東レジデンス
交通スペックは優れているが・・・

チェッククレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス
東京駅へ歩けるメリット

全28物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

今こそ物件選択を冷静に!人気の「日本橋・銀座」から28物件を明解に解説!

日本橋・銀座のマンションレポート

マンションの価値は9割が場所で決まります。
しかし、中央区はブランド立地とその他が大きく分かれるエリア。
でも、それぞれの場所をどう判断すればいいのか?
10年後、20年後はどうなっているのか?
「売れるのか?」「貸せるのか?」

誰も教えてくれないそのマンションの本当の資産価値を
住宅ジャーナリスト・榊淳司がズバリと指摘します。
*画像はイメージです。

中小物件が入り乱れて激しく競合するこのエリアで、鋭敏な選択眼を提供します。

3家族
マンション購入者側の視点で!

日本橋・銀座 新築マンションの
資産価値を冷静に分析
中央区総集編のマンション見本
28物件に詳細な解説と
現地写真つきで100ページ

タワーの注目は、パークシティ中央湊ザタワー
その隣には住友不動産がシティタワー銀座東を登場させました。
日本橋エリアには、クリオ日本橋久松町、
オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド、
ブランズ日本橋浜町公園、ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、GREEN PARK 日本橋小伝馬町、
オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、
クレヴィア日本橋浜町、リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、
プレシス東日本橋、GREEN PARK 日本橋馬喰町、
プレミスト日本橋浜町公園 、プラウド日本橋人形町パサージュ、
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町、ザ・パークハウス 東日本橋 、
ブラントン日本橋小伝馬町、レフィール日本橋馬喰、
ピアース日本橋箱崎町、プライムスタイル東日本橋、
ディアナコート日本橋浜町、
の20物件が競合中。
八丁堀の激戦エリアには、ブランズ明石町と、
クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスが販売中。
築地エリアにはプラウド銀座東ザ・ファイン築地レジデンスが登場。
さらにプラウド銀座東レジデンスも参入。
東京のまさに「中央」である、
日本橋と銀座エリアで販売されているマンションの
客観的な資産価値を住宅ジャーナリスト・榊淳司が詳細に解説。

このエリアでのマンション購入に欠かせないレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「日本橋・銀座」のマンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート026
シティタワー銀座東、プラウド日本橋人形町パサージュが販売中
「日本橋・銀座」
プラウド銀座東レジデンスにも注目
【2017年5月改訂版】

「日本橋・銀座」エリア注目物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

現地写真と詳細な分析。
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