千代田区で販売中の新築マンションを詳細に解説 !購入の頼もしい指針を示します。
【榊淳司のマンション資産価値レポート024】
グランスイート千代田麹町、パークホームズ千代田淡路町が販売中「千代田区・総集編」全22物件
■ライオンズ千代田岩本町ミレス、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■シティインデックス千代田秋葉原、■サンクレイドル千代田岩本町、■クラッシィハウス神田錦町、■ジオ千代田大手町、■シティハウス千代田外神田計画、■パークホームズ千代田淡路町、■ヴァースクレイシア神田淡路町、■ブリリア秋葉原、■グランスイート千代田麹町、■ザ・パークハウス五番町、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜、■ブランズ永田町、■ブリリア一番町、■プラネスーペリア四番町、以上22物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
ますます難解、千代田区のマンション選び。その市場を明解に解説します。
今回は、千代田区のエリアから22物件です。
優良な物件は次々に完売・・
ブリリア秋葉原
グランスイート千代田麹町
シティタワー・ルフォン九段の杜
THE 千代田麹町 TOWER
ジオ千代田大手町
いざという時、売れるのか?貸せるのか?
榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
このマンション?・・そうだ!榊さんに聞いてみよう
広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
みなさんこんにちは、榊淳司です。
ここでご紹介するのは
東京都千代田区で販売されている
新築マンションの資産価値を
客観的な視点で分析するレポート、
「千代田区総集編 全22物件」です。
はっきりいって、今の千代田区では
新築マンションが良く売れています。
優良な物件は次々に完売してしまいました。
でも、焦ることはありません。
まだ完売していない物件もあります。
新たに売り出される物件もでてきました。
マンションのような大きな買い物は
焦ったり慌てたりしてはいけないのです。
そして、広告や営業担当者の
表現やトークに惑わされることなく、
本当の価値を見極めなければいけません。
特に、千代田区のように
エリア内での格差の大きな場所で
マンションを選ぶ場合はなおさらです。
ここ半年ほど、番町エリアの市場が
ホットになってきました。
今回はブリリア秋葉原、
ヴァースクレイシア神田淡路町、
ブリリア一番町、
プラネスーペリア四番町が新登場。
前回はグランスイート千代田麹町、
パークホームズ千代田淡路町、
ザ・パークハウス 五番町、
シティインデックス千代田秋葉原、
サンクレイドル千代田岩本町、
ブランズ永田町が新登場。
2016年後半の登場で最注目は
シティタワー・ルフォン九段の杜。
市ヶ谷駅から徒歩5分でアドレスが九段北。
こういう物件は滅多に出ませんね。
2016年後半から番町、麹町エリアに登場したのは、
半蔵門駅徒歩2分のTHE CONOE〈一番町〉。
高級路線のONE AVENUE 一番町文人通りの2物件。
いずれも個性派ぞろいです。
2016年前半に番町、麹町エリアに登場したのは、
まず麹町駅徒歩1分のTHE 千代田麹町 TOWER。
番町エリアにはプレミスト六番町と
パークコート一番町。
いずれも交通スペックは抜群。
神田エリアの西側では
ジオ千代田大手町と
住友不動産の
シティハウス千代田外神田計画が販売中。
2017年に入って神田エリアの東側には
ライオンズ千代田岩本町ミレスが
コンパクトタイプのみで新登場。
さらに、神田エリアで販売中ながら
囲まれ感が強いのが
クラッシィハウス神田錦町。
ウエリス千代田東神田は
中央区の馬喰町物件と価格競合になりそうです。
シティインデックス神田は
15駅15線使えますが、
価格バランスがあっていません。
ただ、かつてに比べて、
千代田区で買えるマンションは
少なくなりました。
そんな中で、選択肢として考えるべきは・・
まず、資産性を見極めることが大切です。
いざという時、売れるのか?
また、貸せるのか?
都心でマンションを選ぶときに
この2つの要素はとても大切。
いずれも、レポートの中では
榊の考えがズバリ書かれています。
不動産業者的な眼で見て
どれくらい資産価値が評価されるのか
お知りになりたい場合は、
このレポートがとても役に立つはずです。
誤解の無いように申し上げます。
このレポートには
「誰も知らない」
「売主の社内でしか知らない」
そんな情報はほとんどありません。
オープン情報を基に
榊淳司が長年の経験と研究から、
それぞれのマンションの資産性について
客観的な見解を述べているのが
このマンションレポートなのです。
「そんなことは自分でできる」
という方には必要ありません。
千代田区のマンション市場は
めまぐるしく変化しています。
物件の入れ替わりが激しいですね。
物件選びはそれだけ難解。
購入してから5年後10年後、
もしくは20年後に売却する時、
いったいいくらで売れるのか・・・・
どれくらい下がっているのか・・・・
それは誰もが考えること。
迷われているのなら、
このレポートを読んでみてください。
「眼からウロコ」が落ちることもあります。
ぜひご活用ください。
榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。
ライオンズ千代田岩本町ミレス
シングルニーズを捉えられるか?
ウエリス千代田東神田
馬喰町物件と競合するか?
シティインデックス神田
投資物件として中途半端
シティインデックス千代田秋葉原
モノをしっかり見て考えたい
サンクレイドル千代田岩本町
交通利便性は抜群だけど
クラッシィハウス神田錦町
囲まれた感じがはんぱありません。
ジオ千代田大手町
大手町に歩けるけど、実は神田
シティハウス千代田外神田計画
交通利便性は日本一かも
パークホームズ千代田淡路町
一部借地権がやや不気味
ヴァースクレイシア神田淡路町
利便性は最高だが、住戸は北向き
ブリリア秋葉原
利便性は抜群だけど、線路のとなり
グランスイート千代田麹町
「四ツ谷」駅 徒歩2分の希少性
ザ・パークハウス 五番町
「市ケ谷」駅徒歩2分だが囲まれ感も
ONE AVENUE 一番町文人通り
スーパー億ションとして売り切れるか?
THE 千代田麹町 TOWER
駅徒歩1分は本当の希少価値
パークコート一番町
一部住戸にやや難があり
プレミスト六番町
市ヶ谷、四ツ谷へ徒歩5分
THE CONOE〈一番町〉
これはマンションですか?
シティタワー・ルフォン九段の杜
希少な「九段北」エリアに登場
ブランズ永田町
謎多きクローズ販売物件
ブリリア一番町
角地に106戸のスケールで誕生
プラネスーペリア四番町
日大会館の裏手に登場
全22物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。
東京のコアエリア「千代田区」のマンション市場を明解に分析。
千代田区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析。
現地写真つきで77ページ。
都心バブルの影響を受けて、好調な千代田区のマンション市場。
シティタワー・ルフォン九段の杜は希少性がウリ。
話題を集めるのは、番町・麹町エリアの
ブリリア秋葉原、ヴァースクレイシア神田淡路町、
グランスイート千代田麹町、ザ・パークハウス 五番町、
ブランズ永田町やTHE CONOE〈一番町〉、
さらにONE AVENUE 一番町文人通りなど。
THE 千代田麹町 TOWERも苦しみながら販売中。
そしてパークコート一番町、プレミスト六番町。
他にもシティハウス千代田外神田計画、ジオ千代田大手町、
ブリリア一番町、プラネスーペリア四番町、
クラッシィハウス神田錦町、ライオンズ千代田岩本町ミレス、
ウエリス千代田東神田、シティインデックス神田、
パークホームズ千代田淡路町、シティインデックス千代田秋葉原、
サンクレイドル千代田岩本町など。
選択肢がやや狭まりつつある中で、
やはり資産性の高いマンションを選びたいですね。
本レポートでは、榊淳司がすべての現地を調査。
その10年後、20年後の資産価値を独特の視点で分析しています。
番町エリアのステイタス感と神田エリアの庶民性が同居する
千代田区の新築マンション市場の立地特性、プラン、
価格について独特の視点で分析。
販売サイドからでは決して得られない、
冷静かつ客観的な評価を提供します。
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した、渾身のレポート!
榊淳司の資産価値レポート024
グランスイート千代田麹町、
パークホームズ千代田淡路町が販売中
「千代田区・総集編」
全22物件【2017年12月改訂版】
■「千代田区」から22物件の資産価値を冷静に分析。
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