【榊淳司のマンション資産価値レポート29】イニシア墨田、パークホームズ錦糸町、シエルヴィラ桜橋を分析

墨田区で販売中の17物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート29】ソルフィエスタ亀戸ルシーアの資産価値は?
「墨田区・総集編」全17物件【2017年2月改定版】

■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■クリオ ラベルヴィ錦糸町、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国カルミナ、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC RYOGOKU(ジーベック両国)、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト、
以上17物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「墨田区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、墨田区から17物件を解説します。


墨田区のマンション、他

多くの方にとって「狙い目」エリアの墨田区


マンションと考える人

「こんなところなのに!」この価格・・?


リビングルーム

広告やモデルルームの営業担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

墨田区のマンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

墨田区は文字通り隅田川に沿ったエリアです。

南には錦糸町があります。
そのちょっと北には押上。
東京スカイツリータワーがそびえています。
さらに北には、曳舟があります。
鉄道の路線なら、南寄りにJR総武線。
南から北へ半蔵門線や東武伊勢崎線。
北側を京成押上線が斜めに横切っています。

隅田川を渡ると、そこは台東区。
錦糸町のすぐ南は江東区。
都心へはほぼ隣接と言っていい近さです。

マンションの価格は江東区よりやや下がります。
つまり、買いやすいのです。
都心への直通路線があり、
マンションの価格はお手頃。
多くの方にとって「狙い目」では
ないでしょうか?

ただ、墨田区内ならなんでもいい、
というワケではありません。
中には「こんなところなのに!」
といいたくなるような価格で
販売されているマンションもあり
ます。

逆に「これはリーズナブル」といえる
新築マンションが販売されていたりもします。
どこのエリアでもそうですが、
物件の見極めが一番難しいですね。

私は、もう30年近く首都圏の
マンション市場を眺めています。
新築マンションというのは本当に種類雑多。
その多くが売主側の都合で価格が決められます。
しかし、購入した人が売却する時には
世間に多くある中古マンションの一物件。
その資産価値をしっかり見極めておかないと、
「こんなはずではなかった」ということになります

墨田区は、はっきりいって狙い目エリアです。
リーズナブルな価格で
それなりのマンションを見つけやすいところです。
でも、しっかりとした見極めが必要です。

このレポートは、墨田区で販売中の新築マンションを
私がひとつひとつ現地に足を運んで見極め、
その資産価値について解説をしています。
中には「これは検討に値する」という物件や、
「これは避けた方がいい」という
明解な判断を下せるものもありました。

もし、みなさんが迷っていらっしゃるのなら、
ぜひご参考にしていただければと思います。

*画像はイメージです。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、17物件を明解に解説します。

チェックイニシア墨田

イニシア墨田
複雑な敷地形状のマンション

チェックシエルヴィラ桜橋〈壱番館〉

シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉
売主交代のいわくつき

チェックデュオステージ押上シャインコート

デュオステージ押上シャインコート
マーケット超の失敗例

チェックオープンレジデンシア両国森下

オープンレジデンシア両国森下
両国と森下の両駅が使える利点

チェックJ ワザック両国

J ワザック両国
投資物件としてもキツイ

チェックル・サンク東京森下

ル・サンク東京森下
駅3分だけど99戸は重い?

チェックソルフィエスタ亀戸ルシーア

ソルフィエスタ亀戸ルシーア
開放感はあるが駅から遠すぎ

チェッククリオ ラベルヴィ錦糸町

クリオ ラベルヴィ錦糸町
永久開放の東向きは魅力的

チェッククレイシア両国カルミナ

クレイシア両国カルミナ
ワンルーム主体の悪バランス

チェックジーベック錦糸北斎通り

ジーベック錦糸北斎通り
錦糸町まで歩けるのが唯一の・・・

チェックXEBEC RYOGOKU(ジーベック両国)

XEBEC RYOGOKU(ジーベック両国)
駅に近くて開放的なのに・・・

チェックジーベック押上

ジーベック押上
スカイツリーが目の前だけど・・

チェックアーデル曳舟マークイースト

アーデル曳舟マークイースト
駅徒歩11分以外に大きなデメリットはないが・・

チェックアトラス押上 桜花テラス

アトラス押上 桜花テラス
事業協力者住戸が多すぎ

チェックパークホームズ錦糸町ザレジデンス

パークホームズ錦糸町ザレジデンス
3駅利用できるがすべて11分以上

チェックラ・グラース押上

ラ・グラース押上
この物件はノータイムで・・

チェックアスコットパーク森下

アスコットパーク森下
無名売主に少し不安


榊淳司の資産価値レポート029
ソルフィエスタ亀戸ルシーアの資産価値は?
「墨田区・総集編」
墨田区・総集編のイメージ
全17物件
【2017年2月改訂版】

都心に近い!狙い目エリアの墨田区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!
墨田区のマンション、他
墨田区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析
墨田区・総集編のマンション見本
全17物件に詳細な解説と
現地写真つきで59ページ

*PDFデータプリントの見本イメージ

2016年の中盤から両国エリアには
オープンレジデンシア両国森下J ワザック両国が登場。
今回からはクレイシア両国カルミナジーベック両国も参入。
押上エリアではデュオステージ押上シャインコート、
シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉

アトラス押上 桜花テラスが販売中でしたが、
今回からジーベック押上も登場。
伊勢崎線エリアでは、イニシア墨田
新宿線エリアからは、アスコットパーク森下
ル・サンク東京森下が販売中。
錦糸町エリアには、
パークホームズ錦糸町ザレジデンスに加え、
今回から、ジーベック錦糸北斎通り
クリオ ラベルヴィ錦糸町が登場。
一方、亀戸エリアのやや駅遠には
ソルフィエスタ亀戸ルシーアが販売開始。
やはり駅からやや遠いアーデル曳舟マークイースト
苦戦覚悟か。
狙い目リアである墨田区には、
多くの興味深いマンションが売り出されています。
そのひとつひとつについて、
マンション業界に約30年の経験を持つ榊淳司が
現地を踏査し、その資産価値について
鋭い分析を行ったレポートがこれ。
墨田区内でマンション購入を
検討されている方にとっては必見です。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「墨田区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート029
ソルフィエスタ亀戸ルシーアの資産価値は?
「墨田区・総集編」
全17物件
【2017年2月改訂版】

■「墨田区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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