【榊淳司の資産価値レポート15】ザ・パークハウス 浜田山季の杜、プレシス芦花公園の資産価値を問う

杉並区で販売中の新築マンションを詳細に解説 !購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート15】
プレシス芦花公園が登場ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス&浜田山季の杜は?
「杉並区・総集編」全19物件
【2016年6月改訂版】

■ヴォーガコルテ高井戸、■THE 東高円寺テラス、■ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■ジーエスグランド永福町、■コディア八幡山、■デュフレ高井戸、■ザ・パークハウス 浜田山季の杜、■リムテラス方南町、■パークホームズ杉並善福寺川緑地、■ヴィークコート荻窪、■ザ・パークハウス 杉並上井草、■アスコットテラス荻窪、■クレアホームズ永福町 蒼の邸、■クレアホームズ永福町 耀の邸、■シティテラス荻窪、■シティテラス杉並方南町、■プレシス芦花公園、■ディアナコート浜田山、
以上19物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

玉石混淆の杉並区マンション市場を明解解説。

榊淳司

今回は、杉並エリアから19物件です。


都心のマンション

アベノミクスにオリンピック効果で、売れ行き良好


考える男性

マンションの価格が上がっても、所得は・・


杉並区のマンション

都心とは異なり比較的落ち着いた杉並エリア市場


杉並区並木道

評価が難しい杉並区エリア。


中央線

中心は中央線&丸ノ内線沿線。


シティテラス荻窪

シティテラス荻窪


シティテラス杉並方南町

シティテラス杉並方南町


ヴィークコート荻窪

ヴィークコート荻窪


マンションと考える女性

「買っていい金額」とは?


杉並区レポートイメージ

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。


パソコンと夫婦

このマンション?・・そうだ!榊さんに聞いてみよう


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

杉並区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

ここでご紹介するのは
マンションレポートの中でも人気のタイトル。
「杉並区・総集編」
全部で19物件の販売中新築マンションについて
その資産価値を分析・評価したものです。

今、都心では新築マンションが良く売れています。
アベノミクスにオリンピック、そして消費税・・・
「今のうちに買っておこう」
そう考える人が多いようです。

「マンションの価格は上昇期に入った」
マンション市場を分析する
一部のネットサイトでは、
そんな煽りも見られます。
でも、本当にそうでしょうか?

確かに、この先しばらく
マンションの価格が表面的に
上昇することは確かです。
建築費が大幅上昇。
土地の価格も上がっています。
そうなるとマンション価格は上がらざるを得ません。

「オリンピック開催の2020年までは上昇!」
そんな煽り文句も目にします。
しかし、冷静に考えてください。
マンションといえども、その価格は
「需要と供給の関係」で決まります。

みなさん、収入は増えましたか?
まだ、個人所得が上がったとは聞きません。
一部の大企業ではベアが復活したそうですが
それはほんの小幅な枠内。
また、給与所得者全体から見れば
ほんの一握りの人々の話。

マンションの価格が上がっても
みなさんの所得が上がらないと買えませんね。

すると、どうなるのか?
自然に下がっていくことになります。

だから「今じゃないかと」と焦る必要はなし。
だいたい、新築も中古も
マンションは供給過剰なのです。

この杉並区はどうなのでしょう?
実は、この半年の間に5物件の
新築マンションが新規に販売されました。
三菱地所レジデンスの小規模マンション3物件。
ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス、
ザ・パークハウス 浜田山季の杜、
ザ・パークハウス 杉並上井草
です。
その他、小規模物件が2つ。
ディアナコート浜田山と
プレシス芦花公園
です
その間、完売したマンションはわずかに6物件。
市場にはやや供給過剰感が出てきました。

建築費の高騰は、天井が見えてきた感じがします。
職人さんの日当が4万円というのが異常ですから。
したがって、その内に落ち着くと予想できます。
だからこそ、今は慎重な選択が求められます。

ところで、この杉並区というエリアは
中々評価が難しいところです。
市場としては3層に分かれています。
中心は中央線&丸ノ内線沿線。
高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪。

2015年の後半に出てきた
住友不動産の大規模マンションは
シティテラス荻窪
シティテラス杉並方南町
方南町は駅に近いのですが、荻窪はやや離れています。

阿佐ヶ谷住宅の建て替え事業である
プラウドシティ阿佐ヶ谷は575戸の規模で販売中。

井の頭線では、浜田山・富士見ヶ丘エリアに、
販売中の物件がなくなってしまいました。
永福町駅に近いクレアホームズ永福町は
蒼の邸と耀の邸

共に同じようなハンディキャップを抱えています。

荻窪駅周辺では
2015年に登場したヴィークコート荻窪
目立ったデメリットがないので
相当な高価格が予想されます。

2015年半ばに登場したのは、
まず環八沿いの2物件。
81戸コディア八幡山デュフレ高井戸
いずれも立地のハンディキャップに苦しみそうです。

リムテラス方南町はミニ戸建3階建てが
集まったテラスハウス。
今時珍しい商品形態です。

北側には西武新宿線エリア。
現在、販売物件はありません。

このレポートでは、
これら19物件すべてについて
榊淳司が現地を調査。
オープン情報からその資産価値を分析。
客観的な視点での評価を行っています。

ただ、誤解の無いようにしていただきたいのは、
このレポートには「誰も知らない」、
あるいは「一般には知られていない」、
特別な情報が盛り込まれてはいません。
あくまでも、エンド側のジャーナリスト
榊淳司の「眼」で物件を評価
した
レポートであることをご理解ください。

また、ご自身の力でご検討物件の
正確な資産価値を評価できる、
とお考えの方は、わざわざこのレポートを
お読みいただく必要はございません。

今、市場は非常に分かりにくくなっています。
このレポートで取り上げた19物件の中でも
明らかに「買ってはいけない」と、
これなら「買っていい」物件が、
混ざり合っています。

購入してから5年後10年後、
あるいは20年後に売却する時、
いくらで売れるのか・・・・
どれくらい下がっているのか・・・・
そういったことについてこのレポートでは、
業界27年の経験を積んだ
榊淳司が明解に指摘しています。

もし迷われているのなら、
ぜひこのレポートを読んでみてください。
「眼からウロコ」が落ちることもあります。

現に、マンションレポートの
リピート率は5割を超えています。
ひとつお読みなった方は、
別のエリアの検討にもご活用いただいている。
それだけ、満足度が高いのだと自負しています。
どうか、迷わずに活用なさってください。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックヴォーガコルテ高井戸

ヴォーガコルテ高井戸
売れ残っている理由は?

チェックTHE 東高円寺テラス

THE 東高円寺テラス
地下鉄の駅へ徒歩4分

チェックザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
ざわついた場所の「地の紋」って?

チェックザ・パークハウス 浜田山季の杜

ザ・パークハウス 浜田山季の杜
ケヤキ並木のお屋敷跡地

チェックザ・パークハウス 杉並上井草

ザ・パークハウス 杉並上井草
静かな低層住宅エリアに立地

チェックプレシス芦花公園

プレシス芦花公園
杉並区の「芦花公園」マンション

チェックディアナコート浜田山

ディアナコート浜田山
駅徒歩10分は何とかギリギリ

チェックシティテラス荻窪

シティテラス荻窪
ちょっと駅に遠いのがネック

チェックシティテラス杉並方南町

シティテラス杉並方南町
駅徒歩1分だから価格は・・・

チェッククレアホームズ永福町 蒼の邸

クレアホームズ永福町 蒼の邸
静かでパークサイドなのだが・・・

チェッククレアホームズ永福町 耀の邸

クレアホームズ永福町 耀の邸
大きなネックが2つある

チェックヴィークコート荻窪

ヴィークコート荻窪
荻窪駅徒歩4分は希少

チェックプラウドシティ阿佐ヶ谷

プラウドシティ阿佐ヶ谷
3分の1が旧地権者住戸の意味は?

チェックコディア八幡山

コディア八幡山
環八と甲州街道の角地という2重苦

チェックデュフレ高井戸

デュフレ高井戸
場所も商品もチグハグな印象

チェックリムテラス方南町

リムテラス方南町
今時珍しいテラスハウス

チェックパークホームズ杉並善福寺川緑地

パークホームズ杉並善福寺川緑地
公園には近いが駅に遠い・・

チェックジーエスグランド永福町

ジーエスグランド永福町
地権者住戸の影響は?

チェックアスコットテラス荻窪

アスコットテラス荻窪
面白いテラスハウス

榊淳司の資産価値レポート015
プレシス芦花公園が登場
ザ・パークハウス杉並高井戸
プレイス&浜田山季の杜は?

「杉並区・総集編」
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全19物件【2016年6月改訂版】

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した、渾身のレポート!

杉並区のマンションイメージ
杉並区見本
全19物件に詳細な解説と
現地写真つきで73ページ。

杉並区では現在、シティテラス荻窪
シティテラス杉並方南町
プラウドシティ阿佐ヶ谷、など
規模の大きな話題物件が販売中。
前回から登場はザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス、
ザ・パークハウス 浜田山季の杜、ザ・パークハウス 杉並上井草、
ディアナコート浜田山とプレシス芦花公園
の5物件。
加えて、ヴィークコート荻窪などの、
資産価値が高く評価できるマンションも登場。
どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか?
マンション市場を約30年間見つめてきた榊淳司が、
100%消費者側に立った視点で
各マンションのメリットとデメリットを診断。

その資産価値を評価する渾身のレポートです。

人気とステイタスの住宅地「杉並区」を全解説。

3家族

一度は住んでみたい街が集まる住宅地、杉並。
「借りるより買うほうが高い」といわれる杉並区でも、
エリアによる資産評価はマチマチ。
気鋭の住宅ジャーナリスト・榊淳司が、
その杉並区で開発・分譲されている新築マンションを
ひとつひとつ丁寧に分析。

杉並区での購入希望者に、他では決して得られない物件の
客観評価を得られる珠玉のレポートがこれです。

杉並区のマンションレポート
*画像はイメージです。

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「杉並区」から19物件の資産価値を冷静に分析。
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榊淳司の【本当は教えたくない
マンション業界の秘密】
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